巴黎房價漲勢驚人,年內有望突破1萬歐元/㎡!

作者:Esther 時間:2018-07-31 08:31:41 標籤: 分類:

 

隨着法國房地產市場熱度不斷的高漲,全球投資者紛紛聚焦法國,尤其是來自美國、中東和歐洲其它國家的投資者,巴黎正享受着繼2017年之後又一年的房市價格強勁上漲的「好風光」。


據全球房地產諮詢巨頭萊坊(Knight Frank)的年度最佳國際住宅指數(PIRI 100),巴黎是歐洲表現最佳的城市,巴黎房地產市場價格將繼續呈現健康增長趨勢,預測2018年全年巴黎房市將上漲9%,這在歐洲、美國和亞洲的13個熱點地區中漲幅是最高的。



根據法國房地產開發聯合會(FPI)的數據,2018年第一季度對於買房的需求持續增加,比2016年第一季度的售出量增加了13.8%,共賣出35059套。


 

今年5月下旬,法國《費加羅報》(Le Figaro)報道顯示,法國新房的價格已經比去年平均增長了3%。

 

根據房價查詢網站EffiCity在2018年6月份的更新,可以看到巴黎公寓的公寓均價漲幅:


平均價為9280 €/㎡

最高房價為12450 €/㎡

預計巴黎平均房價有望突破10000€/㎡!


 

房地產項目一直被認為是具有保值的避風港,而相比國內70年的土地使用權,法國購房為永久產權,更有保值、增值的價值。


 

據法國最大的房屋貸款公司Meilleurtaux統計,法國房產投資回報的平均年限是3年。也就是說,只要在一處公寓居住3年以上,買就比租划算。發言人Maël Bernier認為:「在70%的法國城市,如果你有能力買房,就得儘快下手」。


 

 『 巴黎:最具投資吸引力城市 』 


伴隨着法國在2017年全球軟實力排名被評為第一,2024年的夏季奧運會主辦權,再加上英國脫歐後歐洲金融機構及企業總部紛紛搬至巴黎,尤其是歐洲銀行管理局(EBA)已確認將於2019年3月29日前搬到巴黎拉德芳斯,使得巴黎地區成為海外房產買家爭相投資的熱土。四大會計所之一的安永會計師事務所(Ernst & Young)在日前發佈了一份報告顯示:巴黎以37%的得票率擊敗倫敦成為投資者眼中最具吸引力的城市!


 

同時,為了進一步增強巴黎的吸引力,法國政府投資1080億歐元進行一項雄心勃勃的「大巴黎改造計劃」,大巴黎計劃是歐洲第一大基礎設施工程,比倫敦城鐵項目大兩倍,處世界第四。此計劃將徹底改變大巴黎地區的交通面貌,屆時90%的大區居民將居住在離地鐵站2公里以內的區域。



   法國政策助力巴黎投資  


許多人都想進軍巴黎房市,更大的原因還在於政府為投資者提供諸多優惠政策,尤其是針對帶租約的旅遊地產推出的免增值稅購房、減免個人所得稅等有利政策,都十分具有吸引力。比如「皮耐勒法」(la Loi Pinel),該政策給願意將房子出租至少6年的房主提供減少所得稅的補助。


 

相比普通房產,法國旅遊房產的購房稅費更低,持續回報期更長,安全穩定,尤其是在全球最大的旅遊目的地——巴黎投資。


 

為了解決持續增高的房市需求,法國國會還在2018年5月30日就Elan計劃展開討論,旨在放寬住房建設,該計劃的實施將進一步對巴黎房地產市場產生積極的影響。

 

以上政策都體現了法國政府對購房投資者的大力支持,而這些政策對外籍投資者而言都是一視同仁!


 

對於中國投資者而言,隨着人民幣大幅貶值、國內房屋限購、限貸政策的頻頻推出以及本土房市投資利潤降低,轉向投資安全性高、增值穩定的法國巴黎旅遊房產,是一個非常不錯的選擇!



  如何在法國投資?  


法國房產投資吸引了許多躍躍欲試的投資客,但對於外籍投資者而言難點在於:如何更細緻了解法國購房政策?如何享受免增值稅購房、減免個人所得稅的詳細內容?如何管理「千里之外」的海外房產?如何申請歐洲當地的低息貸款?如何找到優質的房產項目?……


 

選擇資質良好、經驗豐富、規模大的知名法國房產開發商就是最為可靠的解決辦法。



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Pierre & Vacances-Center Parcs

成立於1967年,總部位於法國巴黎

歐洲旅遊地產開發及管理領軍集團

巴黎泛歐股票交易所上市集團

50年來服務於全球23000名私人業主

管理全球的45000套度假公寓及別墅

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擁有超過12000名全球僱員

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1

可申請利率優惠的跨境貸款

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個人投資者在海外置業過程中通常很難申請到當地貸款,PVCP璞蔚房地產憑藉PVCP集團在歐洲50年來的行業聲譽和良好資質,能夠幫助中國投資者申請到利率優惠的跨境購房貸款——首付僅四成,利率低至2.5%。


2

永久產權

免增值稅購房

稅賦減免


PVCP旗下房產為永久產權,其中以法國房產為例,得益於法國政府針對帶租約的旅遊房產規定的LMNP(非職業帶家具出租者)的特殊政策,購房無需繳納20%的購房增值稅,還可享受個人所得稅減免等稅制優惠。

 

3

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PVCP集團旗下包括多種風格各異的度假房產,均為全精裝修,配備全套精緻家具,滿足不同的投資需求;酒店式管理方式,售後無憂,尊享歐洲高端服務。


投資者購房即與房產開發商PVCP集團簽訂十年超長可續商業租賃合同,租約期間由PVCP集團免費管理及維護房產。凈租金收益率寫入合同,不論入住情況都可享有穩定的租金收益。

 

4

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購房可選含度假權或不含度假權的投資方式,業主均可享受PVCP集團旗下遍佈全球近300座度假村全年度假優惠,以及合作品牌的多種優惠。

 

選擇含度假權投資方式的業主可享受PVCP旗下遍佈歐洲近200座度假村度假交換權。


 

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