二手房中介要慌了?又一電商巨頭「攪局」!無中介、房源公開透明、按套收費僅9999元

作者:Betty 時間:2018-07-12 16:14:10 標籤: 分類:

文章來源:21世紀經濟報道(微信號:jjbd21)綜合自21世紀經濟報道(記者 祁三連、晏思思 )、21財經搜索,轉載僅為分享,不構成投資建議。

圖片來源 / 圖蟲創意

在這個充滿變數的年代,對很多企業而言,永遠不知道自己的下一個對手會是誰,繼阿里、京東後,又一電商巨頭玩「跨界」,強勢殺入房地產經紀市場。


幾年前,房天下大張旗鼓開設線下實體店,宣稱只收房價1%中介費,直接衝擊鏈家的高佣金模式。但很快宣佈關店重新退回線上平台,究其原因,主要源於線下店成本太高,尤其是房租和人員工資居高不下,大量吞噬利潤。如今,蘇寧日前宣佈進軍二手房業務,玩法卻跟房天下大不同,同樣是在砸二手房中介的場子。


國家企業信用信息公示系統顯示,蘇寧於今年5月初成立了江蘇蘇寧有房科技有限公司(下稱「蘇寧有房」)註冊資金1000萬,由上市公司蘇寧易購100%控股,法定代表人為蘇寧易購總裁侯恩龍。

7月6日,有消息稱,蘇寧已於近期佈局二手房中介業務。而這並不是一次簡單的跨界,21世紀經濟報道記者(ID:jjbd21)採訪了蘇寧集團。蘇寧集團給出的獨家官方回復是,二手房平台目前還在內測中,對外界可釋放的準確信息並不多。


但可以確認的是,「蘇寧有房是一個無中介的二手房交易服務平台,房源信息完全公開透明,買賣雙方可實現自由溝通,是蘇寧易購集團旗下全資子公司,以蘇寧小店為依託,整合集團線上線下優勢資源,為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務,按套收費,每套服務費僅9999元。實現買賣雙方省心、省錢、快速、安全。蘇寧易購房產頻道將於8月正式上線」。


據此,一個顛覆常規的交易平台浮出水面:


沒有中介


房源信息完全公開透明


買賣雙方可實現自由溝通


按套收費,每套服務費僅9999元(包括全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務)


圖片來源 / 新華社


備註:蘇寧小店是蘇寧易購集團在「社區O2O」領域的新嘗試,採用「便利店+App」模式,由實體門店和獨立App結合而成。據統計,目前蘇寧已經開出約760家小店,預計到今年7月底會有1000家門店。


消息一出,一石激起千層浪!已經有買賣二手房打算的人歡呼了:可以告別被中介忽悠的時代終於要來了。


但房產中介們卻在「瑟瑟發抖」:國家嚴打、巨頭強勢介入,在行業規則不斷被打破重建的今天,留給自己空間還有多少?



不只是蘇寧

圖片來源 / 淘寶房產

當然,瞄準房產中介市場的電商巨頭並不只有蘇寧。


早在2015年,淘寶便開通了房產頻道,主打新房銷售業務。


2017年10月10日,支付寶又宣佈支付寶推出了租房免押金服務。


京東同樣不甘示弱:2017年10月24日,京東旗下的房地產頻道正式上線。並計劃從新房入手,未來向二手房、租房等業務擴展。

圖片來源 / 京東房產

不止於這些後來的「攪局者」,其實,這些年來,互聯網其實一直在圖謀變革中介。


2014年,搜房網、愛屋吉屋、房多多等新生互聯網中介紛紛興起,全都大喊着顛覆傳統。可惜最後都沒有引領變革。


蘇寧此次的變革點在於「沒有中介且信息透明的真實房屋交易平台」——由於該操作打破了常規,引發了業內人士廣泛關注


眾所周知,近年來,各大熱點城市房價呈階梯式快速增長,但中介費率並沒有改變。


比如,鏈家在北京的中介費率為 2.7%(公開資料顯示:鏈家買賣經紀服務收費標準是居間代理費按照房屋成交總價的2.2%收取,代服務公司收取保障服務費按照房屋成交總價的0.5%收取。代收代繳服務由消費者自願選擇)。


如果在北京購買一套總價500萬的普通住宅,中介費大概是13.5萬。相比之下,傳統中介收取手續費多為2.4%。

圖片來源 / 鏈家

顯然,蘇寧推出的9999元統一服務費標準將引發熱議。該費用包括三方面:


第一,有專人進行風險告知、權證、法務支持等;


第二,蘇寧將在房產局周邊設立簽約中心,提供簽約、貸款及過戶等服務等;


第三,房產頻道提供房源諮詢等。


不過,由於該產品仍在內測中,蘇寧集團並未對收費涉及內容予以確認。


值得關注的是,中介費費率爭議可能也是困擾不少中介行業高管的問題。鏈家董事長左暉近期在某行業公開會議上表示,「一張單子可能需要6個人參與。我們人均創造的產值並不比馬路上騎摩托車送快餐的人高,所以中介費率降不下來。」


左暉也表示,非常苦惱消費者與中介之間的「對抗」。「信息的公開透明使我們相對具備標準化服務,但這個行業(從業者)和消費者之間還是對抗。消費者一看經紀人就不相信你,從見你第一天起就想着怎麼跳過你;經紀人就想着你想跳過我,你看看我怎麼治你。」另外,左暉在現場還希望行業在兩方面對他「嘴下留情」:第一,別罵中介費高;第二,別罵誰抬高了房價。


21世紀經濟報道記者(ID:jjbd21)發現,不少購房者對近年來中介費費率高頗有微詞。有購房者認為,房價攀漲,但中介行業在房屋交易過程中收取的中介費費率居高不下。房價總價越高,中介所獲取的中介費總額就越高。按此邏輯,在撮合交易中,中介有推高房價的初衷。


據左暉透露,目前中介行業佣金收入市場可達1200億,未來還可能到2000億。鏈家目前年收入可以達到300億到400億之間,目前已進入 32個城市。


雖然蘇寧的此次動作還未正式落地,但此次的變革契機這對於多數老百姓而言是件好事,正是有了實力雄厚的巨頭們當「鲶魚」,搞出透明收費、直接交流、無押金租房等一系列前所未有的模式,才真正的讓中介行業感受到了壓力,更倒逼着它們打破固有的利益思維,做出真正的變革!


這個世界,本就沒有一成不變的格局。眼下,每一個我們熟悉的行業,都在竭盡所能的尋求創新,而房產中介,自然也不會例外,在真正的互聯網思維引導下,大洗牌或許並不遙遠!


網友熱議,部分觀點如下:

@玲瓏紫易:只要蘇寧不參與炒房價,我支持啊。現在的二手房價中介鼓吹佔大部分,天天讓你危機四伏,你今天不買房就一輩子買不上房了,房介應該是結合買賣雙方的需求,提供到位的服務,但現在我國的中介變成投資顧問了。


@sananzuri:不能讓鏈家中原一家獨大,我家樓下一條300米不到的馬路可以3家鏈家2家中原,為此把其他便民的實體擠掉,不但給百姓生活帶來不便,中介運營成本還提高,2個多點中介費就是養活一條街的中介的。


@不白和尚:這個生意肯定不錯。現在大部分中介收費太多了,而且不透明。很多人不信任他們。做一個收費清晰、統一、透明的中介,估計會很快獲得大量市場份額。


@李懂:是不是得帶着家居配件一起賣!還有延長保修……


@北六環孔孝真:感覺中介一直在推波助瀾推高房價,簡直是作惡呀。不過最終還是市場的供需關係決定吧,蘇寧的前景怎麼樣有點不敢說…


@傲然紅塵:希望不要有那麼多虛假房源和虛假報價。


@海興一號:按照這個標準肯定能火爆


@人人向前蔥:這個好,現在換個房中介費就得十幾萬,太貴了


@蠻大師的爺爺:可以有,中介市場亂如牛毛


……

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