房價下跌!北京出現業主退房風波,未來會出現退房潮嗎?

作者:Carry 時間:2018-07-08 17:38:16 標籤: 分類:

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最近,樓市戲比較多,深圳千萬富豪排隊買房,杭州萬人搖號,1人註冊3公司搖號購房,南京8成首付仍有萬人搶房。然而北京樓市卻傳來不和諧的聲音:北京房價下跌,北京通州一樓盤因降價被圍要求退房。


北京通州一樓盤因降價被圍要求退房


房價下跌,購房者容易出現過激行為。


6月30日,位於通州區的K2十里春風的售樓處被「圍」了,數十名身着印有「退房」字樣短袖的的老業主,聚集於售樓處,要求退房。



據悉,該樓盤位於通州區永樂店鎮小甸屯村,但與通州城區相距甚遠,反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。



2017年8月該樓盤房價4萬+,2017年11月房價為3-5萬左右,2017年4月房價2.2萬起,2018年最後一棟,均價僅2.68萬。據悉,受K2十里春風項目「壓價」影響,周邊的新盤及二手房價格均有所下跌,目前周邊住宅單價都在2萬多每平米。


以下為鏈家APP截圖



一間100平方的房子,業主還沒收樓,賬面就「損失」100萬元。


回顧歷史,房價跌了就不干,業主集體要求退房,這種場面並非第一次出現。


從2008年的深圳杭州,到2011年的上海杭州,再到2014年的南京杭州,退房的故事總是一而再再而三地上演。

 

這一次,北京開了先河。


為什麼十里春風嘉園會出現暴跌?張大偉有以下四點分析:


一是這個項目雖然是北京通州的,但更接近廊坊,距離廊坊只有2公里,所以價格變化不是對標通州,而是對標環京,價格的確下調了。


二是項目體量大,但市場低迷,企業價格下調是必然的,入市3期,合計高達接近30萬平米,按照貨值計算,大約100億元,3000套房的項目。到目前只簽約了250套,大約回款只有8個億。


三是價格跌幅到底多少,有18套2017年入市的項目簽約均價在3.4萬,其他都在2.46萬,當然,因為是不同期項目,所以價格不能完全折算,跌幅接近1萬,的確是明顯下調了,但對比環京,這個價格跌幅不算大。


四是開發商,從通州看,整體市場不存在過剩,但這個項目的位置偏遠,不降價促銷,銷售肯定難有起色,但如果降價,一旦遭到業主退房,事情就更加複雜、棘手。


退房背後, 北京房價下跌


通州退房事件是北京房價下跌的一個縮影。


自去年「3·17」新政以來,北京樓市遭遇了史上最嚴厲的調控。


政策規定:居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。政策發佈一年多以來,對北京樓市帶來「重創」。


據國家統計局數據,2018年6月北京新房環比上漲0.2%,同比下跌0.5%,同比已經連續8個月下跌。二手房環比上漲0.3%,同比下跌5.7%。


數據來源:國家統計局 中商產業研究院整理


以河北燕郊、大廠為代表的環京地區,房價更是近乎腰斬。


事實上,環京樓市今年的暴跌引起了很多人的警惕,包括環滬的崑山,嘉興,環深的惠州和中山,都響起了房價大漲的警報,在這種情況下,普通的購房者更應該保持一顆冷靜的心


未來房價會怎麼走?


其實早在2018年媒體就曝光廊坊房價大幅下跌。目前棚改政策收緊,三四線城市缺乏人口和產業持續,房價或回歸理性。


此外,住建部等七部委聯合發文,決定於2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。


未來房價大幅上漲的事情可能不會再出現,樓市回歸理性,當然房價大幅下跌的幾率也比較小。


文到最後,阿鼎總結下為什麼北京通州這個十里春風項目會出現價格「下跌」如此狠:

首先,還記得北京現在少了近百萬剛需人口嗎?剛需沒了,接盤俠沒了房價下跌也正常。

其次,各種信貸政策收緊,買房人購房成本急劇增加。

再者,國家要房地產企業去槓桿,房地產信貸越來越難。

最後,受中美貿易戰爭影響,中國股市整體趨勢一直下跌,房地產股尤為嚴重。短期內上市房地產公司市值,幾乎全部在縮水。股票融資也越來越難!

開發商信貸難了,股票融資也難。既然這樣,降價跑量保證回款,也是正常選擇。

所以遠郊地區低價跑量沒什麼大驚小怪。今年下半年,這情況越來越越多。

阿鼎一直堅信一句話:三四線城市,沒有房地產!遠郊價格虛高,房住不炒後暴跌也正常。讓北京二環內房價暴跌試試,完全不可能。



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