全球 | 溫哥華豪宅市場堅挺;香港開徵一手房空置稅;澳洲收緊技術移民政策...

作者:Judy 時間:2018-07-02 17:10:16 標籤: 分類:

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加拿大


1、溫哥華豪宅價格依舊堅挺


最新數據顯示,溫哥華平均房價較前一季度環比上漲3.3%,但與去年同期相比下跌7.2%。就豪宅市場而言,2018年前四個月,大溫哥華地區共管公寓的中間價格較去年同期上漲7%,獨棟住宅的中間價格也取得5.2%的同比漲幅。分析稱,當考慮到一系列政府干預措施帶來的經濟阻力時,加拿大的豪華住宅價格依然非常堅挺。


2、加拿大公佈購房者行為調查


加拿大房貸與住房公司CMHC公佈了購房者行為調查。調查顯示溫哥華和多倫多的樓市市場火熱,48%的購房者購房花費超過預算;約55%的購房者購房時面臨了搶房的局面,參與了競購戰。在溫哥華,受訪的購房者認為投資因素要大於供需矛盾等常規因素。而根據加拿大統計局報報告在溫哥華非居民房屋擁有者佔4.8%,多倫多則是3.4%。CMHC表示,實際上早前的研究數據表明外國買家或非居民買家對加國樓市的影響要比買家所認為的要小。


中國


1、聯合辦公氪空間誓要趕超Wework

從科技創投媒體36氪體系內獨立的聯合辦公品牌「氪空間」,首次走出內地,在香港、東京、新加坡、曼谷等地尋求項目拓展。氪空間創始人兼董事長劉成城表示今年還有10多億元要花出去,目前每月新增聯合辦公面積5萬平方米,到年底氪空間將擁有WeWork總面積的25%(50萬平方米),到明年年底達到其總規模一半,到2020年底超過WeWork。


2、香港開徵一手房空置稅


6月29日下午,香港特首林鄭月娥宣佈6項房屋政策新措施,其中包括針對空置一年及以上的一手住宅額外收空置稅。空置稅的細則為若住宅獲批出入伙紙(香港屋宇署在樓宇落成之時發出的佔用許可證)達1年,住宅業主、開發商須每年申報住宅單位使用情況。若住宅單位有逾6個月沒有居屋或出租,須開徵應課差餉(土地稅)兩倍的額外差餉,約等於樓價的5%。此前,香港房價已經連續26個月上漲。


3、香港連續三年成全球最昂貴寫字樓市場


世邦魏理仕第一季度調查顯示,香港中環的寫字樓租用成本比排名第二的倫敦西區高出30%。由於全球經濟增長,頂級寫字樓租用成本較去年同期上漲2.4%,上升較快的城市有南非德班、泰國曼谷、法國馬賽、溫哥華市區。


美國


1、美國存量房屋價格創新高


全美不動產協會(National Association of Realtors)報告顯示,全美所有類型的存量房屋價格中值在5月創出了歷史最高記錄,達到26.48萬美元,同比漲幅4.9%。這是全美房價連續第75個月呈現同比增長。截至5月底,全美房屋庫存環比增加9.8%,到180萬戶,但同比減少6.1%。這是連續第36個月同比下降。按照當前的速度,尚未出售的房屋庫存能維持4.1個月的供應。而6-7個月的供應量才被認為是健康的供需關係。


2、7月1日起西雅圖禁止塑料吸管及刀叉


從7月1日起,美國西雅圖將全面禁止餐飲業者提供塑料吸管及塑料刀叉,鼓勵改用可重複使用的餐具或可堆肥塑料製品。據統計,西雅圖市內領有營業執照的餐飲業者約有5000家,這波限塑措施預計將帶來重大影響。西雅圖公共事業委員會公告指出,違規業者將面臨250美元罰款。


英國


1、6月全英房價漲幅放緩


今年6月全英平均房價漲幅放緩至2%,增速創五年新低,第二季度的倫敦房價下跌1.9%。英國建築協會分析師稱,雖然貸款成本維持低位,但因經濟表現低迷、購房者保持謹慎態度,小幅拖累了住宅交易和房價增長。英國央行在5月份上調了利率,並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會進一步收緊。


澳洲


1、2018年澳洲整體房價預計小幅下跌


CoreLogic的最新報告預測2018年澳洲整體房價將小幅下跌0.5%。隨着就業穩健增長、寬鬆貨幣政策、住宅減慢供應,及放寬部分按揭監管,預計2019年澳洲各地樓價會繼續上升。報告還預測,2020年澳洲阿德雷德、布里斯本、坎培拉和霍巴特的樓價將進一步上升,但增速將放緩。


2、澳洲提高技術移民門檻



澳洲內政及移民部長公佈最新法案,今年7月1日起,所有普通技術移民的EOI入門分數從目前60分上升到65分。受此影響的將有:189獨立技術移民、190州政府擔保技術移民及489親屬擔保及偏遠地區州政府擔保簽證。



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