銀行貸款六個潛規則 看看你知道有多少個?

作者:STACY 時間:2018-06-30 14:21:14 標籤: 分類:

關於買房貸款,其實還有不少「秘密」。

  申請貸款時,總覺得在貸款額度、利率及放款時間方面,有那麼些不如意的事情。

  其實,銀行貸款有很多「潛規則」。

  小編總結了6個「潛規則」,看看你知道多少個~

  1、提前還款要交「罰金」

  房貸屬於風險不高的優質貸款,而且貸款初期是利息最多的時候,銀行方面出於經營利益的需求不支持提前還貸,所以銀行會在借款合同中對提前還貸的金額和次數做一定限制。

  從合同角度來說,合同約定了還款時間、還款額度,提出提前還款,也可認為違反了合同,所以需要支付一定的違約金。

  2、不同的還款方式,支付的總金額差別巨大

  最常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種,最終算下來所支付的利息差可以高達到幾十萬。

  但是一般而言,銀行不會主動提等額本金的還款方式,因為這種方式對購房者而言會省不少的利息,所以銀行的利益就會相應減少。

  但是對於經濟情況緊張的購房者來說,等額本息的還款壓力更小。

  3、自動還款的最後還款時間會提前

  自動扣款時間往往會早一些。如果是通過ATM或櫃枱辦理還款,那麼劃賬結算的最後是當天24點。

  但若是聯自動還款的話,由於系統結算的要求,往往在最後還款日的下午就劃賬。

  4、貸款利率高者得房貸

  在貸款額度緊張時,個別銀行為了保證自己的收益,在貸款發放時,有限的額度往往優先滿足貸款利率高的申請。

  5、銀行「嫌棄」組合貸款

  辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構,辦理起來程序複雜,加上公積金貸款的申請周期比較長,銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。

  再從風險的角度看,比如公積金管理中心委託對接的A銀行發放貸款,借款人需要將房屋抵押給A銀行。

  如果購房者同時向另外一家B銀行申請商業貸款,那麼已經抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的,無法獲得抵押權的B銀行為了避免風險,只能拒絕組合貸款。

  但是,如果在A銀行辦理公積金貸款,同時又在A銀行辦理商業貸款,這樣的組合貸款,A銀行通常是會接受的。

  6、已婚更易獲批

  金融機構貸款雖然對申貸人的婚姻狀況不做規定,但事實上,同等條件下,已婚人士的打分會高於單身人士,申請貸款也更易獲批。

  原因一是,已婚人士組建家庭以後,會更有責任感,無論是還款積極程度還是貸款使用用途上,都更令銀行放心。


本文來源:http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1530339604&ver=969&signature=3Qsr5FhUo8E5rxab8ZC2TlsRMYF3yQ*1z62NGVeJAJB7CCFumVvKr1RfE1E4124DvZD3wlH1Pv8EHAOfPbtVkwCE7Mntf-lTvHP3isj1RWh*uSq4sTme0A8hpOzoof19&new=1

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