申請貸款開收入證明,一定要避開這些誤區!

作者:Eve 時間:2018-06-11 22:54:11 標籤: 分類:

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一般情況下買房申請貸款銀行都會要求借款人提供收入證明。有些人認為收入數字寫的越高越好?其實不然,這樣的風險是極大的。那麼買房怎麼開收入證明,都有哪些誤區需要注意呢?


在說買房申請貸款開收入證明的誤區之前,先給大家解釋一下收入證明!


什麼是收入證明?




收入證明是人們在日常生產生活經營活動中,所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。一般都是稅後的。


收入證明模式一般是月收入,含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是,不同的銀行收入證明格式不同,且有些公司也有自身固定模式的收入證明,具體情況還需具體看。


收入達到什麼標準

才符合貸款審核的要求呢?


根據規定,滿足貸款審核要求的情況,應該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出(本筆貸款的月還款額+月物業管理費)與借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。


或者,借款人及配偶月債務支出(本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額)與借款人(借款人及配偶)月收入之比應在55%(含)以下。


其中,對無法取得物業管理費標準的貸款申請,物業管理費可不計入債務支出。


開收入證明要避開哪些誤區?



收入證明影響房貸,當然是很重要的。但在實際買房過程中,也存在一些誤區。



1

誤區一:證明填的越多越好


收入證明在精不在多,填的多不如填的好!含金量越重的證明越好!以下兩類信息需要重點填寫:


一是個人基礎信息,包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡;


二是公司重點信息,包括公司地址,聯繫電話,單位負責人的簽字,記得加蓋公章。


此外,一定要帶上公司對於個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。


2

誤區二:收入寫的越高越好


收入證明可以適當填得高一些,但並不是填得越高越好。開收入要遵循證明實事求是的原則,當然也不是一味的「實事求是」,得具體問題具體分析。


1.要結合當地經濟情況和自己工作類型,比如是一線城市的銷售,那就寫高一點。


2.要符合自己銀行流水,當然,流水的基礎上可以高一點。但也要和公司大小,經濟情況符合,不能偏差太大。


3

誤區三:沒有單位開收入證明就不能貸款買房


有這麼幾類人,比如創業的私營業主,或者自由職業者,自己給自己發工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明,買不了房了嗎?當然也不是。


若是私營業主沒有辦法開具收入證明,則需提供的資料有:工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單。


若是自由職業者,如果有存款,可以提供存款證明;如果沒有,要前往有收入進賬的銀行辦理流水單,流水單可以證明你有持續收入。


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